Nuestros Tests
Oposiciones CORREOS Personal Operativo (Grupo Profesional IV) Oferta Empleo 2017 2.345 plazas

Test Oposiciones
Hoy habéis hecho 810 tests

»Acceder a Todos los Tests

»Top 100 TESTS

Buscar Test sobre ...

 

Preguntas y Respuestas

Preguntar ...

Mensaje

    

[Ultimo Mensaje 23-07-18 11:23:42]supuesto práctico conserje colegio[9055 Lecturas] Consulta Atendida

[Ultimo Mensaje 23-07-18 11:21:38]Resumen de Temario de correos[2390 Lecturas] Consulta Atendida

[Ultimo Mensaje 23-07-18 09:29:39]¿Qué expresa ley 10/2010 ?[6 Lecturas] Respuesta Pendiente

[Ultimo Mensaje 23-07-18 01:18:01]Descargar[18 Lecturas] Consulta Atendida

[Ultimo Mensaje 21-07-18 12:05:02]Celador Almacenero[30 Lecturas] Consulta Atendida

[Ultimo Mensaje 21-07-18 09:07:23]material fungible[12 Lecturas] Respuesta Pendiente

[Ultimo Mensaje 21-07-18 09:03:20]¿Cual es el edificio donde se recibe y entrega la correspondencia?[29 Lecturas] Consulta Atendida

[Ultimo Mensaje 21-07-18 08:29:22]¿Cuál es la definición de eficacia ?[25 Lecturas] Consulta Atendida

[Ultimo Mensaje 20-07-18 01:16:30]Temario Completo Oposiciones Ordenanza Discapacidad Intelectual[781 Lecturas] Consulta Atendida

  

Conócete Mejor Hazte tu TEST

Test de Inteligencias Múltiples

Calcula tu C.I.
(Coeficiente Intelectual)

Nuestro Test ha sido realizado un total de 25919 veces. La puntuación promedio es de 98.89 y por ahora la puntuación más alta registrada es de 153 .

Nivel

Puntos

Tests

Porcentaje

Superior

más de 140

147 0.57 %.

Excelente

131-140

467 1.8 %.

Bueno

111-130

6997 27 %.

Normal

91-110

9562 36.89 %.

Flojo

71-90

6851 26.43 %.

Inferior

menos de 71

1895 7.31 %.

Diccionario de Derecho Español

En estos momentos tenemos 2640 términos o expresiones jurídicas incluidas en nuestro Diccionario.

Contribuciones Especiales

Derecho Tributario

(Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Art. 2)

Tributo cuyo hecho imponible consiste en la obtención por el obligado tributario de un beneficio o de un aumento de valor de sus bienes como consecuencia de la realización de obras públicas o del establecimiento o ampliación de servicios públicos.

Buscar Término o Expresión
 

Buscar por Cadena de Texto

Artículos y Temas

[Ultimo Mensaje 15-10-07 08:59:15]Tema 20. Tareas Específicas Bedeles, Conserjes y Ordenanzas. Funciones del Conserje en Ayuntamientos, Diputaciones y otros Centros Oficiales de las Administraciones Públicas Central, Autonómicas y Locales[12761 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 04-07-18 12:11:25]Tema 5. Transformación digital en Correos. [tema nuevo oposiciones Correos 2018][12427 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 15-10-07 08:59:15]Tema 12. Correos: marco legal, organización y estrategia. [tema nuevo oposiciones Correos 2018][12303 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 15-10-07 08:59:15]Tema 21. Tareas Específicas Bedeles, Conserjes y Ordenanzas. Funciones del Conserje en la custodia, vigilancia y mantenimiento elemental de edificios e instalaciones [12288 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 15-10-07 08:59:15]Tema 1. La Constitución Española de 1978: estructura y caracteres. Los valores superiores y principios constitucionales. La Constitución y el sistema de fuentes. [11790 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 24-11-17 05:45:38]¿Existe una edad máxima para presentarse a oposiciones?[11754 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 15-10-07 08:59:15]Tema 6. Discriminación por razón de género: especial referencia a la Ley Orgánica 3/2007, para la Igualdad Efectiva de Mujeres y Hombres. La Ley Orgánica 1/2004, de Medidas de Protección Integral contra la Violencia de Género. Antecedentes. Objeto y principios rectores. Medidas de sensibilización, prevención y detección. Derechos de las mujeres víctimas de la violencia de género. Tutela institucional. [11650 Lecturas]

  
[TEMA] :: Temas Ayudante Recaudación y SUMA :: Valor Catastral, Ponencias de Valores y Procedimiento de Valoración

autor.: cejuanjo

Remitido el 09-02-10 a las 08:03:20 :: 1297 lecturas


Cuando uno se enfrenta por primera vez al estudio del Impuesto sobre Bienes Inmuebles uno de los principales escollos con el que tropiezan sus facultades cognitivas es el llamado valor catastral. ¿Qué es el valor catastral? ¿Cómo se obtiene? A esta cuestiones y a otras de ellas deducidas dedicamos las líneas que siguen.

La Base Imponible y el Valor Catastral.-

Como sabemos la base imponible es la cuantificación del hecho imponible, siendo el hecho imponible la circunstancia prevista por la ley que trae consigo el devengo (derecho a la exigencia) del tributo. Así en el IRPF el hecho imponible es la obtención de rentas (trabajo, capital,…) siendo la base imponible la cifra en que se concretan esas rentas (por ejemplo restando de los ingresos económicos los gastos realizados para conseguirlos).

¿Es la obtención de rentas el hecho imponible en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles? No. En el IBI no se grava la renta (real o presunta) producida por el bien inmobiliario sino la titularidad de derechos recayantes sobre el mismo (hecho imponible) siendo la base imponible el valor que se atribuye a esos bienes. ¿Cómo se atribuye ese valor? A la hora de atribuir un valor (un precio) a cualquier bien la regla habitual en nuestra sociedad es que sea la concurrencia entre la oferta y la demanda la que lo determine. Es decir, el mercado. Una cosa vale lo que otro esté dispuesto a pagar siempre que tú estés dispuesto a venderla por ese precio. Sin embargo la aplicación mecánica de este principio básico de nuestra economía en el cálculo anual de todos los recibos del IBI sería imposible. Primero por lo engorroso. Segundo porque en realidad el valor de mercado sólo existe en el momento en que el bien sale al mercado, hay alguien que le asigna un precio y hay alguien que lo paga. Mientras no se produce la transmisión del bien inmueble el valor de mercado en realidad puede ser cualquiera.

Ante la evidencia de lo anterior el Catastro (que entre otras cosas es el inventario de la riqueza inmobiliaria de un país) opta por un procedimiento de valoración administrativo. Es decir: un procedimiento de valoración en el que el factor decisivo no es la interacción entre la oferta y la demanda sino la atribución a bien inmueble de un valor conforme a un juego de variables y parámetros. Variables y parámetros que aparecen recogidas en el Real Decreto 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Aunque ahora voy a ofrecer un esquema resumido de cuanto se dice en esa disposición reglamentaria conviene, sobre todo si preparáis oposiciones a Ayudante de Recaudación, Valora o SUMA que os lo bajéis desde este enlace.

Las ponencias de valores

La ponencia de valores es un documento en donde se recogen los criterios, módulos de valoración y demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor catastral. Las ponencias de valores se elaboran al mismo tiempo en que se llevan a cabo lo que antes eran las revisiones catastrales y que hoy se llaman procedimientos de valoración colectiva. E intentan ser un reflejo del valor del mercado en ese momento.

Las ponencias de valores son documentos administrativos que recogen los valores del suelo y de las construcciones así como los coeficientes correctores a aplicar en el ámbito territorial al que se refieran

Serán realizadas por las Gerencias Territoriales de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, teniendo en cuenta la normativa urbanística y la de valoración catastral, así como los estudios y análisis del mercado inmobiliario cuyo ámbito será el del término municipal.

Procedimiento de valoración.-

Para empezar recordamos tres reglas básicas:

a) El valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana es el incluido en el catastro inmobiliario urbano.

b) Para el cálculo del valor catastral se tomará como referencia el valor del mercado sin que en ningún caso pueda exceder éste.

c) El valor catastral de los bienes de naturaleza urbana estará integrado por el valor del suelo y el valor de las construcciones

En cuanto al proceso de valoración catastral (síntesis que aquí hacemos de lo que se dice en el Real Decreto 1020/1993 de 25 de junio que hemos citado más arriba) las reglas son:

a. Primero se procede a una delimitación del suelo de cada término municipal según lo estipulado en la Ley de Haciendas Locales

b. Una vez delimitado el suelo éste se divide en polígonos de valoración según los criterios siguientes:

i. Coherencia urbanística
ii. Razones administrativas
iii. Razones de mercado
iv. Razones económico-sociales

c. Dentro de los polígonos y a efectos de valoración se distingue

i. Valor en polígono (por ejemplo, Avda. País Valenciá) que es un valor de referencia
ii. Valor en calle (tramo de calle, zona o paraje) que sirve para el cálculo del valor individualizado de cada finca
iii. Valor en parcela que sirve para obtener el valor del suelo en cada parcela o finca concreta.

d. SUELO. Valoración de los polígonos. Clases y cálculos

i. VRB o valor de repercusión básico en polígono que se obtiene de manera residual (VRB = Valor del producto inmobiliario – lo que ha costado edificar). Normalmente se mide en pesetas/metro 2

ii. VUB o valor unitario básico en polígono. Toma como referencia el anterior – VRB – y cuando no exista se fijará en función de las circunstancias urbanísticas del mercado. Aquí el factor que se tiene en cuenta es el de la edificabilidad o susceptibilidad del suelo de ser edificado la cual se clasifica según usos . VUB = VRB1*E1+…+ VRBn*En. Como ya se ha dicho VRB se mide en pesetas/metro 2 y la edificabilidad o letra E se mide en metro 2 de construcción/ metro 2 de suelo.

iii. VRC o valor de repercusión en calle. Corrige el valor de repercusión básico del polígono (VRB) considerando ciertas circunstancias de ésta. En concreto (y entre otros…)

1.Localización
2.Accesibilidad y medios de transporte urbano
3.Nivel de desarrollo del planeamiento y calidad de los servicios urbanos
4.Dinámica del mercado inmobiliario (más o menos operaciones)

iv. Para concretar el valor de una parcela (o sea, del solar sobre el que por ejemplo se levanta esta casa) se aplican unos coeficientes correctores del valor del suelo. Tales coeficientes son

1.Coeficiente A - Parcelas con varias fachadas a vía pública
2.Coeficiente B -Longitud de fachada
3.Coeficiente C -Forma irregular
4.Coeficiente D -Fondo excesivo
5.Coeficiente E -Superficie distinta a la mínima
6.Coeficiente F -Inedificabilidad temporal
7.Coeficiente G -Afección a suelos destinados a construcción de viviendas sometidas a régimenes de protección pública

e. CONSTRUCCIONES. Valoración de las construcciones. Reglas y cálculos

i. El Módulo Básico de Construcción o MBC es el punto de partida y se define en pesetas/metro 2 Por tanto el valor de una construcción en concreto será el resultado de multiplicar la superficie construida por el MBC. Sobre esta regla general hay dos variables de incidencia en el cálculo de la superficie y en el valor de la construcción

ii. Superficie.-

1.Se entiende como superficie construida la incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías deducida la superficie de los patios de luces

2.Balcones, terrazas y análogos cuentan un 50 por 100 de la superficie si están cubiertos (si no lo están cuentan un cien por cien)

3.En uso residencial no se cuenta como superficie lo que tiene una altura inferior a 1,5 metros.

iii. Coeficientes correctores

1.Coeficiente H - Antigüedad de la construcción
2.Coeficiente I – Estado de conservación

f. SUELO Y CONSTRUCCIONES.- Coeficientes compartidos

i. Coeficiente J – Depreciación funcional o inadecuación
ii. Coeficiente K – Viviendas y locales interiores
iii. Coeficiente L – Fincas afectadas por cargas singulares

iv. Coeficiente M – Fincas afectas por situaciones especiales de carácter extrínseco

v. Coeficiente G – Apreciación o depreciación económica

g. Areas homogéneas de suelo y construcciones.- Se definen a efectos de facilitar la realización de valoraciones masivas a las que se asigna un módulo básico de repercusión del suelo (MBR) y un módulo básico de construcción (MBC). Las áreas económicas homogéneas delimitan zonas geográficas en las que el mercado inmobiliario presenta una similitud en sus características que permite obtener una modulación en su comportamiento. Dicha modulación se obtiene con la siguiente fórmula = VV (valor del producto inmobiliario) = 1,40 [ VR (valor repercusión suelo) + VC (valor construcción)] * FL (factor de localización).

  Indice  Mensaje Nuevo

Usuario.:
Contraseña.:

Aviso Escribe Usuario.: Invitado Contraseña.: 12345

Título.:

Mensaje.:

 

Noticias

Oposiciones a Jueces y Fiscales 2018 CIENTO NOVENTA [190] plazas convocadas [Actualizado 09/07/2018 a las 09:00 horas]

Abierto Plazo Instancias Siete plazas de Conserje del Ayuntamiento de Reus (Tarragona)

Abierto Plazo Instancias Dos plazas de Técnico Medio de Administración General del Ayuntamiento de Alcantarilla (Murcia)

Abierto Plazo Bolsa de Trabajo de Operario de Servicios Mültiples en Alpartir (Zaragoza)

Convocadas interinidades de SEIS [6] peones de Servicios Múltiples en el Puig de Santa María (Valencia)

Convocada plaza de Auxiliar Administrativo en Lora del Río (Sevilla)

Convocada plaza de técnico de gestión documental en la Autoridad Portuaria de Vilagarcía de Arousa (Pontevedra)

Convocada plaza de Jefe Departamento Marketing en la Autoridad Portuaria de Vilagarcía de Arousa (Pontevedra)

Convocada interinidad de Secretario en Villada (Palencia)

  

Haz clic sobre tu Provincia para conocer las Oportunidades de Empleo Público que tienes más cerca

Foro de Tests

[Ultimo Mensaje 23-07-18 10:12:33]Insertado Test Preguntas Específicas Auxiliares Administrativos de Ayuntamientos, Diputaciones y resto de Coporaciones Locales [10][7 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 21-07-18 11:28:05]Insertado Test Preguntas Específicas Auxiliares Administrativos de Ayuntamientos, Diputaciones y resto de Coporaciones Locales [09][99 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 21-07-18 08:40:03]Insertado Test Oposiciones Servicio Andaluz de Salud Tema 3. Organización sanitaria (I) Ley 2/1998 de Salud de Andalucía[48 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 20-07-18 07:16:23]Insertado Test Tema 4. El gobierno y la administración municipal. Competencias municipales.[80 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 20-07-18 06:24:51]Insertado Test Celadores Instituciones Sanitarias Casos Prácticos Parte Específica Preguntas Oficiales Sanitat [04][89 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 20-07-18 09:44:34]Insertado segundo test específico Oposiciones Ayudante de Residencia de la Generalitat Valenciana[70 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 18-07-18 03:59:01]Test La Constitución Española de 1978. Título preliminar. Principios generales. Derechos y libertades personales, político -sociales y económicos. Deberes de los ciudadanos.[200 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 18-07-18 08:29:36]Insertado Test Ley General de Sanidad: Estructura del Sistema Sanitario Público: el Sistema Nacional de Salud. Servicios de Salud de las Comunidades Autónomas. El Área de Salud[164 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 17-07-18 01:49:00]Test Específico Ayudantes Residencia Generalitat Valenciana[97 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 17-07-18 10:31:51]Insertado Test Auxiliares Administrativos Universidad Complutense de Madrid Serie Preguntas Oficiales [31-40][119 Lecturas]

  

Supuestos Prácticos Oposiciones

[Ultimo Mensaje 11-07-18 11:46:43]Supuesto Práctico Administrativo Ayuntamientos y otras Corporaciones Locales :: Enajenación Bien Municipal[2369 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 10-07-18 10:20:05]Supuesto Práctico Auxiliares de Biblioteca Universidad Complutense de Madrid [ preguntas oficiales - 01 ][143 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 09-07-18 03:31:45]Supuesto Práctico Auxiliares Administrativos Universidad Complutense de Madrid [ preguntas oficiales - 01 ][334 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 07-07-18 10:42:00]Supuestos Práctico Administrativo Ayuntamientos y otras Corporaciones Locales :: Gestión Presupuestaria y Contable [02][348 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 01-07-18 11:31:28]Examen de Supuesto Práctico de Animador Sociocultural que me pusieron en el examen del Ayuntamiento[2644 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 25-06-18 11:03:15]Supuesto Práctico Auxiliar Administrativo Corporaciones Locales Gestión Presupuestaria[1230 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 22-06-18 09:58:28]Supuesto Práctico Administrativo Ayuntamientos y otras Corporaciones Locales :: Gestión Presupuestaria y Contable[544 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 14-06-18 11:44:07]Supuestos Práctico Ayuntamientos y otras Corporaciones Locales Ley de Bases de Régimen Local[4050 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 05-06-18 06:18:31]Supuesto Práctico Ley 9/2017, de 8 de diciembre, de Contratos del Sector Público [01][2083 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 09-05-18 11:09:13]Supuesto Práctico Administrativo Ayuntamientos y otras Corporaciones Locales :: Entidades Locales Asociativas[1277 Lecturas]

  

Trellat y Pensamientos

[Ultimo Mensaje 21-07-18 09:57:39]Arsa sarasa maricones no quiero en mi casa [234 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 20-07-18 06:59:03]CONVOCATORIA DEL PREMIO AL MEJOR PROYECTO DE PRODUCCIÓN AUDIOVISUAL DEL XVII FESTIVAL INTERNACIONAL DE CINE DE ALMERÍA- FICAL 2018[31 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 20-07-18 06:58:34]CONCURSO INTERNACIONAL DE FOTOGRAFÍA " ALMERÍA TIERRA DE CINE"[36 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 20-07-18 06:58:02]CONCURSO MARATÓN 48 X 3 DEL FESTIVAL INTERNACIONAL DE CINE DE ALMERÍA 2018[41 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 19-07-18 12:40:47]CONVOCATORIA DE LA 21ª EDICIÓN DE EXPOCREATIVA 2018[32 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 19-07-18 12:39:56]BASES CONCURSO CORTOMETRAJES VISIONA T O IMAGINA T.[32 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 19-07-18 09:19:50]Abierto plazo Profesor Guitarra en Berriozar (Navarra)[44 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 18-07-18 01:22:51]Convocadas dos plazas de pianista en la Diputación de A Coruña[46 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 18-07-18 01:20:28]Premios Internacionales de Periodismo Rey de España y Premio Don Quijote de Periodismo.[45 Lecturas]

[Ultimo Mensaje 17-07-18 05:46:07]CONCURSO DEL CARTEL DE FERIA DE NERJA 2018.[56 Lecturas]

  


Visitas Hoy.: 3536 :: (14733 Visitas Previstas) :: Total visitas desde 01/04/2009.: 40482995

Aviso Legal :: Reglas de Participacion :: Politica de consentimiento de usuarios