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1.- ¿Quién debe comunicar a SUMA el cambio de titularidad?

Ambas partes, tanto el comprador (Don ABC) como el vendedor (Don ZYX), están obligados a comunicar a SUMA el cambio de titularidad de la vivienda.

Don ABC: Debe comunicar la compra de la vivienda para que se le empiece a cobrar el IBI a partir del 1 de enero del año siguiente a la adquisición (en este caso, a partir del 1 de enero de 2009).
Don ZYX: Debe comunicar la venta de la vivienda para que se deje de cobrar el IBI a partir del 31 de diciembre del año en que se produce la transmisión (en este caso, a partir del 31 de diciembre de 2008).
2.- ¿Quién deberá pagar el IBI devengado en 2008?

El IBI devengado en 2008 debe ser pagado por Don ZYX, quien era el propietario de la vivienda a fecha de 1 de enero de 2008.

3.- ¿Quién deberá pagar el IBI devengado en 2009?

El IBI devengado en 2009 debe ser pagado por Don ABC, quien se convierte en el propietario de la vivienda a partir del 4 de abril de 2009.

4.- ¿Se prorratea la cuota del IBI?

No, la cuota del IBI no se prorratea en este caso. El IBI es un impuesto anual que se devenga por año natural completo. Por lo tanto, el propietario que figure como tal a fecha de 1 de enero de cada año es el obligado a pagar la totalidad del IBI de ese año, independientemente de la fecha en que se haya producido la transmisión de la propiedad.

En este caso concreto:

Don ZYX deberá pagar la totalidad del IBI del año 2008, ya que era el propietario de la vivienda a fecha de 1 de enero de 2008.
Don ABC deberá pagar la totalidad del IBI del año 2009, ya que se convierte en el propietario de la vivienda a partir del 4 de abril de 2009.

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