[S] Caso Práctico aplicación LAU de arrendamiento de contrato de vivienda [01]
autor.: TemasyTEST
Remitido el 26-12-23 a las 06:19:16 :: 131 lecturas
Juan y Carmen viven de alquiler en un piso en una zona municipal tensionada del municipio de Valencia. Juan pierde su empleo y el matrimonio entra en crisis por lo se separan. Tanto Juan como Carmen deciden seguir como arrendatarios del piso pero el arrendador considera que la separación es causa de finalización del arrendamiento por lo que considera extinguido el contrato. ¿como se soluciona esto?
Respuestas
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titulo.: Caso Práctico aplicación LAU de arrendamiento de contrato de vivienda [01]
autor.: TemasyTEST
Remitido el 26-12-23 a
las 06-20-44
En este caso, la separación de Juan y Carmen no es causa de finalización del arrendamiento, ya que el contrato de alquiler no lo establece expresamente. El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que "el arrendamiento se extinguirá por el transcurso del tiempo convenido o por la voluntad de las partes, manifestada en los términos previstos en esta ley". En este caso, el contrato no establece un plazo de duración, por lo que el arrendamiento se considera de duración indefinida.
Por lo tanto, Juan y Carmen tienen derecho a seguir como arrendatarios del piso, siempre que cumplan con las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler. El arrendador no puede considerar extinguido el contrato por la separación de los arrendatarios.
Si el arrendador no acepta que Juan y Carmen sigan como arrendatarios, Juan y Carmen pueden reclamar sus derechos ante los tribunales. En este caso, los tribunales tendrían que determinar si la separación de los arrendatarios es causa de finalización del arrendamiento.
En el caso de que los tribunales determinen que la separación de los arrendatarios no es causa de finalización del arrendamiento, el arrendador tendría que indemnizar a Juan y Carmen por los daños y perjuicios que les haya causado la resolución del contrato.
En concreto, el artículo 27 de la LAU establece que "el arrendador que resuelva el contrato de arrendamiento sin cumplir los requisitos establecidos en esta ley estará obligado a indemnizar al arrendatario por los daños y perjuicios que le cause la resolución".
En este caso, los daños y perjuicios que Juan y Carmen podrían reclamar al arrendador serían los siguientes:
Los gastos de búsqueda de una nueva vivienda.
Los gastos de mudanza.
Los gastos de instalación en la nueva vivienda.
La pérdida de los muebles y enseres que se encontraban en el piso arrendado.
En el caso de que Juan y Carmen no quieran iniciar un procedimiento judicial, pueden intentar llegar a un acuerdo con el arrendador. En este caso, el acuerdo podría consistir en que Juan y Carmen paguen una indemnización al arrendador a cambio de que este les permita seguir como arrendatarios del piso.
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