La ejecución dineraria en la fase de procedimiento de apremio (o realización forzosa) se regula en el Título IV, Capítulo IV de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC) (arts. 634 a 680 aproximadamente), como etapa posterior al embargo en la que se convierte el bien trabado en dinero para satisfacer al ejecutante (principal, intereses y costas).A fecha de febrero de 2026, la LEC incorpora reformas relevantes por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (entrada en vigor progresiva; principal para ejecución desde 3 de abril de 2025). Estas reformas afectan especialmente a la subasta judicial electrónica (arts. 644-657 y 667-671 LEC modificados): plazos automáticos desde cierre subasta, depósito mínimo 20% (inmuebles) o 10% (muebles) con suelo 1.000 €, supresión pago aplazado, unificación efectos subasta desierta/con postores, prohibición adjudicación vivienda habitual <70% tasación (o <60% si cubre crédito + costas), obligación ejecutante pagar tasa anuncio, mayor agilidad en remate/adjudicación/entrega, y participación obligatoria ejecutante como postor (sin mejora posterior). Además, posible suspensión ejecución para derivar a MASC (art. 565 LEC reformado).

Procedimiento de apremio

• Fase de realización (art. 634 LEC): Tras embargo y no pago voluntario, se procede a enajenación bienes para pago.
• Modalidades preferentes (art. 635 LEC):
  • Entrega directa al ejecutante (bienes dinerarios o equivalentes, art. 634).
  • Convenio de realización (acuerdo partes).
  • Realización por persona/entidad especializada.
  • Subasta judicial (subsidiaria, pero principal en práctica).
• Letrado de la Administración de Justicia (LAJ) dirige; juez interviene en incidencias (oposición, aprobación).

Valoración de los bienes embargados

• Avalúo (arts. 635-639 LEC): Previo a realización.
• Criterios: Valor de mercado (pericial si desacuerdo); tasación hipotecaria en bienes hipotecados (art. 579 LEC).
• Peritos designados por LAJ (partes proponen); posible impugnación.
• En subasta: Tipo base = avalúo (o tasación registral en hipotecarias).
• Protección vivienda habitual: límites mínimos adjudicación (70%/60% post-LO 1/2025).

La subasta de los bienes trabados

• Subasta judicial electrónica (Portal BOE, arts. 644-657 inmuebles; 667-671 muebles):
  • Convocatoria por LAJ (anuncio con tipo, descripción, cargas).
  • Publicidad: Portal BOE + notificación ejecutado (intento personal si no personado, art. 644 reformado).
  • Depósito pujador: 20% inmuebles / 10% muebles (mínimo 1.000 €; LAJ modula por circunstancias).
  • Pujas telemáticas (duración variable); supresión puja aplazada.
  • Cierre automático; plazos pago resto (10-20 días) desde cierre.
  • Mejora postura: Traslado postores 10 días si <70% (inmuebles).
  • Aprobación remate/adjudicación/entrega por LAJ (auto recurrible).
  • Ejecutante debe pujar (cambio paradigma LO 1/2025); no mejora posterior.
  • Subasta desierta: Efectos unificados; posible nueva o adjudicación ejecutante con límites.

Alternativas a la subasta judicial: El convenio de realización y la realización por persona o entidad especializada

• Convenio de realización (art. 640 LEC): Acuerdo ejecutante-ejecutado (y terceros afectados) sobre modo realización (incluida por entidad especializada). Aprobado por LAJ (decreto); suspende ejecución respecto bien.
  • Requisitos:
  • No perjuicio terceros; conformidad expresa acreedores inscritos posteriores.
  • Incluye subasta extrajudicial por entidad especializada (verificación cumplimiento normativa comercio minorista).
• Realización por persona o entidad especializada (art. 641 LEC): Integrada en convenio; entidad autorizada (subasta privada o pública); LAJ aprueba transmisión tras verificación.
• Ventaja: Mayor eficacia y rapidez vs. subasta judicial.

La administración para pago

• Administración para pago (arts. 606-612 LEC): Bienes embargados (rentas, explotación) administrados judicialmente para generar liquidez y pagar ejecutante.
• Nombramiento administrador (LAJ); rendición cuentas periódica.
• Uso excepcional (bienes productivos, no venta inmediata); posible en inmuebles arrendados o empresas.

Tercería de mejor derecho

• Tercería de mejor derecho (arts. 614-623 LEC): Tercero (acreedor con garantía preferente) reclama preferencia pago sobre bien embargado (ej. hipoteca posterior, embargo anterior).
• Legitimación: Acreedor con título ejecutivo o garantía real inscrita.
• Momento: Desde embargo hasta distribución.
• Tramitación: Demanda incidental; posible suspensión distribución; resolución auto (apelable).
• Efectos: Preferencia en pago (art. 606 orden preferencia).

Especialidades de la ejecución sobre bienes hipotecados, pignorados o con garantía real

• Capítulo V Título IV LEC (arts. 579, 681-698): Régimen especial si ejecución exclusiva contra bien gravado.
• Procedimiento: Similar apremio, pero con especialidades:
  • Tipo subasta: Tasación hipotecaria (mínimo 50-75% según caso).
  • Adjudicación ejecutante: Posible <70% con plusvalía reducción deuda (50% si reventa 10 años).
  • Protección vivienda habitual: Límites adjudicación (70%/60% post-LO 1/2025).
  • Subasta: Portal BOE; posible convenio realización ampliado.
  • Insuficiencia: Continuación ejecución ordinaria por remanente.
• Prioridad: Acreedor hipotecario/pignoraticio preferente (art. 1921 CC + LEC).
• Notificación registral cargas; posible cancelación hipoteca tras pago.