Curso de Derecho Civil Español :: Tema 59. Contrato de mandato: concepto y clases. Elementos y efectos. Extinción. Contrato de mediación o corretaje.| Temas Online TemasyTEST

Curso de Derecho Civil Español :: Tema 59. Contrato de mandato: concepto y clases. Elementos y efectos. Extinción. Contrato de mediación o corretaje.| Temas Online TemasyTEST

Indice de Temas

1. Concepto y clases

Concepto (art. 1709 Código Civil):

El contrato de mandato es aquel por el cual una persona (mandante) encarga a otra (mandatario) la realización de uno o más actos jurídicos en nombre y por cuenta del mandante.Clases de mandato (según diversos criterios):

Criterio	Clases	Características
Por la representación	- Con representación (actúa en nombre del mandante) - Sin representación (actúa en nombre propio, “mandato oculto”)	Art. 1712 CC
Por la gratuidad	- Gratuito - Oneroso	Presunción de gratuidad salvo pacto o costumbre (art. 1711 CC)
Por el objeto	- General (todos los actos del mandante) - Especial (uno o varios actos determinados) - Especialísimo (un acto concreto)	Art. 1713 CC
Por la forma	- Verbal - Escrito (público o privado)	Forma libre salvo actos que exijan forma especial (ej. poder para disponer inmuebles)
Por el ámbito	- Judicial (para pleitos) - Mercantil	Regulación especial en LOPJ y Código de Comercio

2. Elementos del contrato de mandato

Elemento	Descripción	Regulación
Consentimiento	Libre acuerdo entre mandante y mandatario	Art. 1709 CC
Objeto	Realizar uno o más actos jurídicos	Art. 1713 CC
Causa	Interés del mandante (no necesariamente contraprestación)	Art. 1711 CC
Forma	Libre, salvo actos que exijan forma solemne (ej. poder notarial para vender inmueble)	Arts. 1714 y 1280 CC
Capacidad	El mandatario debe tener capacidad para el acto que realiza	Art. 1716 CC

3. Efectos del mandato

Obligaciones del mandatario (arts. 1719-1724 CC):

Actuar con la diligencia de un buen padre de familia (art. 1720).
Actuar dentro de los límites del mandato (art. 1719).
Rendir cuentas de su gestión (art. 1721).
Entregar al mandante todo lo que haya recibido (art. 1723).
Responder de dolo o culpa grave (art. 1725); si es gratuito, solo de dolo y culpa grave..

Obligaciones del mandante (arts. 1725-1728 CC):

Pagar las retribuciones pactadas (si es oneroso).
Reembolsar los gastos necesarios y útiles.
Indemnizar al mandatario por las obligaciones contraídas en ejecución del mandato.
Responder de los actos del mandatario si actúa dentro de sus facultades.

Efectos frente a terceros:

Si el mandatario actúa en nombre del mandante → vincula directamente al mandante.
Si actúa en nombre propio (mandato oculto) → vincula al mandatario, pero el mandante puede ratificar o subrogarse (art. 1723).

4. Extinción del mandato (arts. 1732-1739 CC)

Causa	Efectos	Notas
Revocación por el mandante	Extinción inmediata (salvo mandato irrevocable o con causa)	Art. 1732
Renuncia del mandatario	Extinción inmediata, salvo pacto o perjuicio grave	Art. 1733
Fallecimiento o incapacidad del mandante o mandatario	Extinción automática	Art. 1732
Cumplimiento del objeto del mandato	Extinción	Art. 1732
Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria	Extinción	Art. 1732
Resolución judicial (incumplimiento grave)	Extinción	—

Excepciones importantes:

Mandato irrevocable: no se extingue por revocación ni por muerte/incapacidad del mandante si así se pactó o si es en interés del mandatario o de tercero (art. 1732).
Ratificación: el mandante puede ratificar actos realizados por el mandatario sin poder o excediendo facultades (art. 1723).

Contrato de mediación o corretaje

Concepto (art. 244 Código de Comercio y jurisprudencia del TS):

El contrato de mediación (o corretaje) es aquel por el cual una persona (mediador o corredor) se obliga a buscar o facilitar la celebración de un contrato entre dos partes (comitentes) a cambio de una retribución (comisión o corretaje).

Naturaleza jurídica:

Contrato atípico (no regulado de forma completa en el Código Civil).
Regulación principal:
- Arts. 244 a 279 Código de Comercio (para corretaje mercantil).
- Jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 21-10-2019, 12-4-2022, etc.).
- Costumbre mercantil y principios generales.

Clases principales:

Corretaje mercantil (Código de Comercio): para actos de comercio.
Mediación inmobiliaria (muy frecuente): regulada por costumbre y leyes autonómicas (ej. Ley 18/2007 de Cataluña, Ley 9/2017 de Comunidad Valenciana).
Mediación civil (general).

Elementos y efectos principales:

Obligación del mediador: buscar o facilitar el negocio (no intervenir en su celebración).
Retribución (comisión):
- Solo si el negocio se perfecciona gracias a su intervención (STS 12-4-2022).
- Importe: pactado o por arancel/costumbre.
Deberes: diligencia, lealtad, secreto profesional, no competencia desleal.

Extinción:

Cumplimiento del encargo.
Revocación por el comitente (con indemnización si procede).
Renuncia del mediador.
Fallecimiento o incapacidad.

Diferencias clave con el mandato:

Aspecto	Mandato	Mediación/Corretaje
Objeto	Realizar actos jurídicos	Facilitar la celebración de un contrato
Representación	Sí (puede haber)	No (el mediador no representa)
Retribución	Puede ser gratuita	Siempre onerosa
Responsabilidad	Por dolo o culpa	Por dolo o negligencia grave

Visitas Hoy.: 1291 :: (29341 Visitas Previstas) :: Total visitas desde 01/04/2009.: 40028300

Aviso Legal :: Reglas de Participacion :: Politica de consentimiento de usuarios