El contrato de depósito se regula en el Código Civil español (arts. 1758 a 1786 CC), como un contrato por el que una parte (depositante) entrega a otra (depositario) una cosa mueble para que la custodie y la restituya cuando la reclame el depositante.

Concepto

Según el art. 1758 CC: "El depósito se constituye desde que una persona recibe la cosa de otra, con la obligación de guardarla y devolverla".
Es un contrato real (se perfecciona con la entrega de la cosa), aunque puede ser preparatorio consensual en algunos casos.

Naturaleza jurídica

• Gratuito por esencia (art. 1760 CC), salvo pacto en contrario (entonces oneroso).
• Unilateral imperfecto: obliga principalmente al depositario (custodia y restitución), pero el depositante paga gastos si es oneroso.
• Principal y autónomo.
• Objeto: solo cosas muebles (no inmuebles ni derechos).
• El depositario no puede usar la cosa sin permiso (art. 1768 CC); si lo hace, se convierte en comodato o préstamo.
• Responsabilidad: diligencia de buen padre de familia (art. 1766 CC); responde por culpa leve.

Clases de depósito

Además, existe el depósito mercantil (arts. 303-310 CCom), oneroso y con responsabilidad objetiva.

Regulación legal

• Principal: Código Civil (Título XI, Libro IV, arts. 1758-1786), con reformas menores (ej. Ley 8/2021 sobre discapacidad).
• Mercantil: Código de Comercio (depósitos en bancos, almacenes generales).
• Especiales: Depósitos en parkings, hoteles (necesario), bancarios (irregulares).
• No hay reformas sustanciales recientes al núcleo; la jurisprudencia adapta a realidades como depósitos en establecimientos públicos.

Contrato de hospedaje

El contrato de hospedaje (o innominado de alojamiento hotelero) es atípico: no tiene regulación específica propia en el Código Civil, solo referencias aisladas (arts. 1783-1784 CC, bajo depósito necesario).

Concepto y naturaleza

• Una parte (hostelero o fondista) presta alojamiento y servicios accesorios (limpieza, manutención, etc.) a otra (huésped) a cambio de precio.
• Mixto: combina elementos de arrendamiento (habitación), servicios, depósito (efectos del huésped) y a veces comida (obra).
• Oneroso, profesional y habitual.
• Responsabilidad estricta del hostelero por cosas del huésped (art. 1783 CC: responde incluso por fuerza mayor, salvo culpa del huésped o vicio de la cosa), limitada si declara valor (art. 1784 CC).
• Diferencias con alquiler: incluye servicios hoteleros; no es arrendamiento de vivienda (excluido LAU).

Regulación

• Código Civil: solo arts. 1783-1784 (responsabilidad por equipajes).
• Normativa turística autonómica: clasificación de establecimientos, hojas de reclamaciones, precios.
• Seguridad ciudadana: Real Decreto 933/2021 obliga a registro de huéspedes (parte de viajeros a Policía).
• Protección consumidores: información precontractual, publicidad.

El alquiler turístico

El alquiler turístico (o vivienda de uso turístico - VUT) consiste en la cesión temporal de vivienda amueblada y equipada para uso vacacional, comercializada como turística (excluida LAU por art. 5.e).

Regulación actual (a diciembre 2025)

• Competencia autonómica principal: Cada CCAA regula licencias, requisitos (cédula habitabilidad, registro turístico autonómico) y límites (zonas saturadas).
• Nivel estatal clave (2025):
  • Reforma LPH (Ley Orgánica 1/2025, vigente desde 3 abril 2025): Para nuevas VUT en edificios en régimen de propiedad horizontal, requiere aprobación expresa de la comunidad (mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas). Comunidades pueden prohibir/limitar o imponer recargos hasta 20% en gastos comunes. No retroactiva (VUT previas continúan si legales).
  • Registro Único (Real Decreto 1312/2024, obligatorio desde 1 julio 2025): Ventanilla Única Digital; todas las viviendas de corta duración (turística, temporal, habitaciones) deben inscribirse para obtener Número de Registro Único (NRU). Obligatorio para anunciar en plataformas (Airbnb, Booking). Combate ilegalidad y fraude.
• Otras: Obligación registro huéspedes (RD 933/2021); normativas locales/municipales restrictivas (ej. límites por zona en Barcelona, Madrid, Valencia).

Esta regulación busca equilibrar turismo con acceso a vivienda residencial.