1.- El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda excepto...

a) Cuando el arrendatario sea responsable del deterioro de la cosa

b) El deterioro fuera consecuencia de fuerza mayor como por ejemplo un seismo

c) El deterioro fuera consecuencia causado por el hijo del arrendatario aun cuando este fuese menor de edad y no viviera en la casa

d) Todas las alternativas anteriores constituyen supuestos de excepción de la regla general establecida en el art. 21 de la LAU

2.- Para que la ejecución de una obra de conservación que priva de su derecho al arrendatario imponga la disminución proporcional de la renta será menester que la obra dure más de...

a) Diez días

b) Quince días

c) Veinte días

d) Una mensualidad

3.- El arrendador que se proponga realizar una obra de MEJORA - no de conservación-  deberá notificar por escrito al arrendatario, al menos con...

a) el arrendador no puede realizar obras de mejora - sólo de conservación- mientras la vivienda esté en poder del arrendatario

b) veinte días de antelación

c) un mes de antelación

d) tres meses de antelación

4.- ¿Puede realizar el arrendatario obras en el inmueble arrendado?

a) No es necesario el consentimiento del arrendador si las obras no modifican la configuración de la vivienda o de los accesorios (trastero, ...)

b) Si, previa notificación indicando su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible

c) No, salvo consentimiento expresado verbalmente o por escrito por el arrendador

d) No, en ningún caso

5.- El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en el exterior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a ...

a) Sesenta años

b) Sesenta y cinco años

c) Setenta años

d) Ninguna es correcta

6.- En el supuesto del art. 24 de la LAU respecto de las obras realizadas por el arrendatario con discapacidad ¿que pasa al finalizar el contrato?

a) Que el arrendatario está obligado a reponer la vivienda en el estado anterior en todo caso

b) Que el arrendatario tiene derecho a percibir el importe de las reformas realizadas por considerarse éstas mejoras del inmueble

c) Que el arrendador puede exigir al arrendatario que reponga la vivienda al estado anterior

d) Ninguna es correcta según lo que expresamente se dispone en el indicado artículo 24 de la LAU

7.- En caso de venta de la finca arrendada el derecho de tanteo del arrendatario a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca es de...

a) Treinta días naturales

b) Veinte días naturales

c) Diez días naturales

d) Nueve días naturales

8.- El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar...

a) excepto el retracto reconocido al acreedor refaccionario mientras duren las obras de la refacción

b) excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda

c) excepto el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad en los treinta días naturales posteriores a la celebración el contrato de arrendamiento

d) Las alternativas b) y c) son correctas

9.- Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de ...

a) Rescindir el contrato

b) Desistir del contrato

c) Revocar el contrato

d) Denunciar al arrendatario por incumplimiento de obligaciones con derecho a ser indemnizado mientras duren las obras

10.- No es causa de suspensión de pleno derecho del contrato por el arrendador

a) La falta de pago de la renta.

b) La falta de pago de  las cantidades cuyo pago haya asumido al arrendatario pero que corresponden al arrendador, como por ejemplo el IBI

c) La falta de pago del importe de la fianza

d) Todas son causas