1.- ¿Cuál es el plazo mínimo de duración obligatoria que debe respetar el arrendador en un contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado después del 1 de enero de 1995, si no se pactó duración determinada?

a) 5 años
b) No existe plazo mínimo obligatorio
c) 3 años
d) 7 años

2.- En un arrendamiento de local de negocio, ¿qué ocurre si ninguna de las partes denuncia el contrato con al menos 30 días de antelación al vencimiento del plazo convenido o de sus prórrogas?

a) El contrato se extingue automáticamente
b) Se produce tácita reconducción por años naturales
c) Se prorroga obligatoriamente por 5 años más
d) El arrendatario puede continuar indefinidamente sin posibilidad de resolución por el arrendador

3.- Respecto a la cesión del contrato y subarriendo en arrendamiento de local de negocio (art. 32 LAU):

a) Siempre requiere consentimiento expreso del arrendador
b) Está prohibida totalmente
c) El arrendatario puede ceder o subarrendar total o parcialmente sin consentimiento del arrendador
d) Está permitida la cesión o subarriendo siempre que se comunique fehacientemente al arrendador con 30 días de antelación

4.- En los arrendamientos para uso distinto de vivienda, ¿cuál de las siguientes causas de resolución por incumplimiento del arrendatario NO está expresamente prevista en el art. 35 LAU?

a) Falta de pago de la renta o, en su caso, de las cantidades asimiladas
b) Realización de obras no consentidas que modifiquen sustancialmente la configuración del local
c) Cesión o subarriendo sin consentimiento del arrendador cuando sea necesario
d) Uso del local para fines distintos de los pactados de forma grave

5.- ¿Qué plazo tiene el arrendatario para ejercer el derecho de retracto en caso de venta del local arrendado (tacita reconducción o prórroga tácita)?

a) 30 días naturales desde la notificación fehaciente
b) 2 meses desde la inscripción de la compraventa
c) 1 mes desde que tenga conocimiento efectivo de la venta
d) No existe derecho de retracto en arrendamientos de uso distinto de vivienda

6.- En relación con la fianza en los arrendamientos para uso distinto de vivienda:

a) Es obligatoria y equivale a dos mensualidades de renta
b) Es obligatoria y equivale a una mensualidad de renta
c) Es obligatoria y equivale a dos mensualidades de renta, pudiendo incrementarse por acuerdo
d) No es obligatoria, se deja a la voluntad de las partes

7.- ¿Qué plazo máximo tiene el arrendador para devolver la fianza una vez finalizado el contrato y entregadas las llaves?

a) 15 días
b) 1 mes
c) 2 meses
d) 3 meses

8.- Respecto a la formalización del contrato de arrendamiento (art. 36 LAU):

a) El contrato debe formalizarse necesariamente por escrito
b) Puede ser verbal, pero en caso de duda se presumirá que es por años naturales
c) Debe formalizarse por escrito solo si alguna de las partes lo exige
d) La falta de formalización escrita produce la nulidad del contrato

9.- En un arrendamiento de local de negocio, ¿puede el arrendatario realizar obras de mejora sin consentimiento del arrendador?

a) Sí, siempre que no modifiquen la configuración del local
b) No, salvo pacto expreso en contrario
c) Sí, pero debe indemnizar al arrendador por el valor de las obras al finalizar el contrato
d) No, y si las realiza, el arrendador puede exigir la reposición al estado anterior

10.- ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la actualización de la renta en arrendamientos de uso distinto de vivienda es correcta?

a) Siempre se actualiza anualmente según el IPC
b) Solo se puede actualizar si así se pactó expresamente en el contrato
c) Se actualiza obligatoriamente cada año según el IPC aunque no se pacte
d) La actualización está prohibida salvo pacto expreso que la permita